El inicio de construcción de 3.8 mil metros cuadrados de espacios corporativos, así como una demanda bruta que se mantuvo por encima de los tres mil metros cuadrados en el acumulado de enero, febrero y marzo pasados, reflejan el repunte que está teniendo el mercado de oficinas en Mérida -la capital de Yucatán, México-, durante el primer trimestre de este año, de acuerdo a información de la plataforma especializada Solili.
La absorción neta positiva que registra la principal ciudad de este estado del sureste mexicano en este rubro ya supera los 2.8 mil metros cuadrados, con todo y pese a que se incrementó en un 6% el precio de renta en lo que va del año.
Uno de los factores que genera el crecimiento de este sector inmobiliario en la también llamada “Ciudad Blanca” consiste, de acuerdo al análisis de Solili, en la participación de proyectos de usos mixtos en mercados emergentes, como es el caso. “La combinación residencial-oficinas y oficinas-comercio en planta baja ha sido detonante de la actividad constructiva y de arrendamiento de los últimos tres trimestres”, se menciona en el sitio.
Mérida se ha convertido en un punto focal dentro de este fenómeno de crecimiento, pero no es la única ciudad que ha registrado un boom.
Solili detalla que León y Tijuana también están reportando una importante alza del sector dentro de los llamados mercados emergentes, considerados así debido a que recientemente aún se desarrollaba en buena parte la actividad de oficinas en edificaciones unifamiliares, cuando estas ciudades aún no generaban una oferta reconocida de inmuebles diseñados específicamente para ese fin.
Roberto Serrano, ejecutivo de la empresa de inversión y desarrollo inmobiliario Sky Capital, señaló que el mercado de oficinas en Mérida aún está en etapa de desarrollo, pues hace 18 meses, el 91% de todos los corporativos en la ciudad estaban instalados en una casa habitación.
Explicó que el 89% de las compañías en la región son Pymes, las cuales no requieren de grandes espacios. Aunque deben tomar en cuenta que pagan más del doble al mantener un inmueble no diseñado específicamente para este rubro.
En el contexto de los mercados emergentes, León ha logrado absorber parte del dinamismo industrial que atrae la manufactura en el Bajío y registra una demanda bruta de espacios de oficina de 3.1 mil metros cuadrados.
Además, el sector está en medio de una escalada del precio de renta que registró casi $15 dólares por metro cuadrado mensual, un incremento del 60% en lo que va del año. Así, mantiene el precio de renta más bajo a nivel nacional, de acuerdo con Solili.
Por su parte, Tijuana alcanzó los dos mil metros cuadrados de absorción bruta y, aunque se registraron algunas desocupaciones, es la única ciudad con cifras de vacancia de un dígito.
“En términos generales y ante un panorama de inflación creciente, estos mercados han sido conservadores al generar una oferta correlacionada con la demanda potencial, lo que ha sido factor clave para evitar una disminución abrupta del precio de renta”, puntualizó la plataforma Solili.
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